Ta opłata nas dobija: 42 tys. zł za użytkowanie gruntu

Aż 42 tys. zł zażądali od pani Alicji urzędnicy na Woli za użytkowanie wieczyste gruntu. Kobieta placiła do tej pory 5,6 tys zł boi się, że będzie musiała zamknąć firmę.

Zakład kamieniarski, w którym można zamówić nagrobki, mieści się przy ul. Przyce na Woli. To firma rodzinna: 35 lat temu teren przydzielono teściowi pani Alicji, który zbudował piętrowy budynek zakładu, ogrodził i zagospodarował teren. - Po śmierci męża prowadzę firmę razem z 80-letnią teściową, która jest bardzo przywiązana do zakładu - opowiada pani Alicja. - Jeśli wysokość opłaty się nie zmieni, będzie trzeba zakład zamknąć i zwolnić pracowników, bo nie zarobimy na tak wysoką stawkę.

Wypowiedzenie dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczyste przyszło na koniec listopada. - Podwyżka była szokująca, czytałam pismo kilka razy - słyszymy. - Urzędnicy postanowili, że do końca marca muszę zapłacić 42 tys. zł opłaty rocznej.

To 3 proc. wartości gruntu (więcej niż w przypadku działki przeznaczonej pod mieszkania). Wycena liczącej 800 m kw. działki z zakładem zaszokowała przedsiębiorcze kobiety: rzeczoznawca uznał, że jest warta 1,4 mln zł. A chodzi o teren na peryferiach, na który jedzie się po dziurawych ulicach. Kilka metrów od granicy nieruchomości biegną tory kolejowe, działkę dalej jest dzikie wysypisko śmieci, w sąsiedztwie działa inny zakład kamieniarski i drukarnia. Naprzeciwko parterowe opuszczone budynki. Na dodatek na działce stoi słup, a nad nią przechodzą linie wysokiego napięcia.

- Na własny koszt doprowadziliśmy tu gaz, nie ma kanalizacji, nie jesteśmy przyłączeni do sieci wodociągowej - opowiada pani Alicja. - Rzeczoznawca tego nie zauważył, wątpię, czy tu w ogóle był. Widziałby przecież klapę od szamba, dowiedziałby się, że wodę mamy dzięki uprzejmości sąsiada z jego ujęcia.

Wątpliwości co do wyceny jest więcej: prawnik wynajęty przez firmę podważa sposób wyliczania wartości nieruchomości przy ul. Przyce. Do porównania z działką pod zakładem wybrał trzy nieruchomości położone w lepszych lokalizacjach i o innym przeznaczeniu: grunt przy ul. Grzybowskiej (z przeznaczeniem w planie na centralną funkcję miasta), przy ul. Brylowskiej (pod budownictwo mieszkaniowe) i przy ul. Bernardyńskiej na Mokotowie przeznaczony na usługi, sprzedany w przetargu. Do tego sprzedaż tych działek odbyła się między marcem 2007 a styczniem 2008 r. Rzeczoznawca przyjął więc wartości z okresu górki cenowej (od początku 2009 r. ceny działek zaczęły spadać).

Właścicielki firmy złożyły odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Już raz przeszły tę drogę, gdy dziesięć lat temu dzielnica wyliczyła opłatę za użytkowanie na blisko 13 tys. zł. - Wtedy sprawa ciągnęła się cztery lata, ale udało nam się zmniejszyć opłatę do 5,6 tys. zł, które płaciliśmy do tej pory - przypomina pani Alicja. - Był to wielki stres, w SKO nic nie wskóraliśmy, sprawę rozstrzygnął sąd.

Teraz też kwestia zasadności podwyżki nie rozstrzygnie się prędko. W SKO, które jest zalane tysiącami odwołań warszawiaków, pani Alicja usłyszała, że jej sprawa może być rozpatrzona pod koniec roku. Na razie będzie płacić starą stawkę. - Najgorsza jest niepewność, bo jeśli za parę lat okaże się, że opłata ma być wyższa, będzie trzeba dopłacić różnicę - mówi.

Na Woli w zeszłym roku podwyżki opłat dotknęły ponad 8 tys. osób. Urzędnicy tłumaczą za każdym razem, że aktualizują opłaty, ponieważ latami stawki nie były zmieniane, a zgodnie z przepisami mogą to robić raz do roku, wyceny niezależnych rzeczoznawców zaś są dla nich wiążące.

Przeczytaj także: Bolesne koszty wieczystego użytkowania

Elewacja Stadionu Narodowego, koksowniki, studenci z Haiti - zobacz najlepsze zdjęcia tygodnia