Poradnik: Z kamienic do miejskich domów

Mieszkasz w kamienicy odzyskanej przez byłych właścicieli? Popadasz w długi, bo nie stać cię na płacenie wysokiego czynszu? Grozi ci za to eksmisja? Dowiedz się, jak dostać mieszkanie komunalne

Ubodzy mieszkańcy kamienic odzyskanych przez spadkobierców przedwojennych właścicieli do tej pory mieli małe szanse na lokal komunalny. Zazwyczaj nowi właściciele drastycznie podnosili czynsze - nawet o 400 proc. Lokatorzy nie mieli z czego płacić i popadali w gigantyczne długi. Wtedy właściciel wypowiadał umowę najmu i składał do sądu wniosek o eksmisję. A lokator, który ma dług, nie ma prawa do mieszkania komunalnego.

Teraz to się zmieni. W zeszłym tygodniu radni miejscy uchwalili korzystne zmiany dla lokatorów z budynków objętych reprywatyzacją. To druga część przygotowanego przez ratusz projektu reformy zasad najmu mieszkań komunalnych (pierwszą było urealnienie czynszów w ubiegłym roku). Ubodzy lokatorzy z takich kamienic mogą starać się o mieszkanie komunalne. Reforma daje im dodatkowe przywileje - będą zwolnieni z kryterium metrażowego oraz ratusz podwyższy im kryterium dochodowe. Aby starać się o mieszkanie od miasta, mogą zarabiać o 30 proc. więcej niż pozostali z komunalnej kolejki (a emeryci i bezrobotni nawet o 60 proc. więcej).

Na początek komunalnej kolejki wskoczą lokatorzy, których czynsz w odzyskanej przez byłych właścicieli kamienicy jest rażąco wysoki w porównaniu z dochodami. - Oni i tak wcześniej czy później stracą swoje mieszkania za długi. Nie będziemy czekać do eksmisji, oszczędzimy im nerwów - mówi Beata Wrońska-Freudenheim, szefowa miejskiego biura polityki lokalowej.

Do końca 2008 r. w Warszawie zwrócono ponad 640 budynków odebranych właścicielom dekretem Bieruta. Jest w nich 5 tys. lokali, w których mieszka 12 tys. osób.

KTO MOŻE STARAĆ SIĘ O MIESZKANIE KOMUNALNE?

Lokator, któremu nowy właściciel wypowiedział umowę najmu:

* z trzyletnim okresem wypowiedzenia,

* za zaległości czynszowe.

Uwaga! Lokator, któremu właściciel nie wypowiedział umowy najmu, nie ma prawa do mieszkania komunalnego.

CO PRZYSŁUGUJE LOKATOROM Z WYPOWIEDZIANĄ UMOWĄ, KTÓRZY STARAJĄ SIĘ O MIESZKANIE KOMUNALNE?

1. Zwolnienie z kryterium metrażowego.

Osoby, które mieszkają w kamienicach nieobjętych reprywatyzacją, muszą żyć w ciasnocie, by starać się o mieszkanie komunalne. Na osobę musi przypadać nie więcej niż 6 m kw. powierzchni mieszkalnej, czyli pokoi (bez kuchni, łazienki i przedpokoju). Lokatorzy z odzyskanych kamienic mogą starać się o mieszkanie komunalne bez względu na to, jak duże mają teraz mieszkania. Może je otrzymać np. samotna emerytka, która zajmuje 100-metrowe mieszkanie odzyskane przez byłego właściciela.

2. Podwyższenie kryterium dochodowego:

* o 30 proc. dla osób zatrudnionych na umowę o pracę,

* o 60 proc. dla emerytów, rencistów, trwale bezrobotnych, niezdolnych do pracy.

Osoby z odzyskanych kamienic, by dostać mieszkanie komunalne, mogą zatem zarabiać więcej niż inni warszawiacy starający się o lokal gminny.

Dochody dla osób zatrudnionych na umowę o pracę

Na jednego członka rodziny z odzyskanej kamienicy musi przypadać nie więcej niż:

* w gospodarstwie jednoosobowym - 1930,79 zł (brutto 2366,48 zł),

* w gospodarstwie wieloosobowym - 1404,21 zł (brutto 1756,24 zł).