Nowy Świat jedną z najdroższych ulic na świecie

Warszawa opiera się kryzysowi. Mimo ogólnoświatowego trendu spadku czynszów, na najdroższej stołecznej ulicy handlowej - Nowym Świecie - opłaty za lokale wzrosły. Dziś jest na 38. miejscu najdroższych ulic świata.

Ranking ulic co roku opracowuje firma analityczna Cushman & Wakefield. W pierwszej trójce nie ma zmian - najdroższa jest Piąta Aleja w Nowym Jorku. Rocznie za metr kwadratowy trzeba tam zapłacić ponad 13 tys. euro. To bajońska suma, ale o 8 proc. mniejsza niż w ubiegłym roku. Na drugiej w zestawieniu ulicy Causeway Bay w Hongkongu (11,7 tys. euro rocznie) czynsze spadły o 15 proc. W sumie ponad połowa najdroższych ulic staniała. Tymczasem Nowy Świat odnotował wzrost czynszów o 2,4 proc. Jest jedyną ulicą w Polsce, gdzie za lokal trzeba zapłacić rocznie ponad tysiąc euro.

Michał Wojtczuk: Dlaczego wzrosły opłaty za lokale na Nowym Świecie?

Katarzyna Michnikowska, Cushman & Wakefield: W jakiejś mierze to jest wynik tego, że ulica robi się coraz bardziej atrakcyjna, bo obok są wyremontowane Krakowskie Przedmieście i przechodzące modernizację Aleje Ujazdowskie.

A co się stało z Chmielną?

- Na Chmielnej problemem są spory własnościowe, które zablokowały remonty wielu kamienic. W niepewnej sytuacji nikt nie będzie inwestował. To przykre, bo ta ulica w niczym nie jest gorsza od Nowego Światu, na dodatek ma tradycje kapitalistycznego zagłębia. Teraz zdewastowane budynki przyciągają wandali malujących graffiti, a to szkodzi wizerunkowi ulicy. Dla Chmielnej to jest kolejny rok spadku. W zeszłym roku przyczyną był kryzys, który zahamował otwieranie nowych delegatur przez banki.

Ale te banki zabijają ulice. Marszałkowską nie ma już po co chodzić, jeżeli ktoś nie chce zrobić przelewu, tyle tam jest już banków. Ulica straciła atrakcyjność, więc czemu tam czynsze nie spadają?

- Po pierwsze, banki zawierają długoterminowe umowy, więc czynsze się nie zmieniają. Po drugie, ta ulica jest atrakcyjna przez swoją lokalizację, bo ludzie zawsze będą tamtędy chodzić. Generalnie Marszałkowska i Jerozolimskie czekają na jakiś ruch z placem Defilad. Kiedy ich pierzeje zostaną zabudowane, czynsze zaczną rosnąć. Będzie duży popyt na lokale, choć są małe. Zmienią się w główne warszawskie ulice. Tylko kiedy to będzie...

Marszałkowska i Jerozolimskie odbiorą prymat Nowemu Światowi?

- Nie, bo ta ulica ma inny kierunek rozwoju. Powoli zamienia się w zagłębie gastronomiczne, otwierają się kolejne restauracje, np. w miejscu sklepu z włoskimi butami powstała niedawno indyjska. Trakt Królewski przyciąga coraz więcej turystów. Poza tym Nowemu Światowi nie zagrażają galerie handlowe, bo inny rodzaj ludzi wybiera się na zakupy do galerii, a inny - na spacer po deptaku. Inni klienci chodzą do restauracji w tzw. food courcie w centrum handlowym, a inni - do restauracji przy głównych ulicach miasta.

W Łodzi, Gdyni, Szczecinie czynsze spadły, w Warszawie są lekkie wzrosty. Nie dotyka nas kryzys?

- W pewnym sensie tak. Mieszkańcy Warszawy zarabiają najlepiej i to tu jest największa siła nabywcza.

Najdroższe ulice w Polsce

* Nowy Świat - roczny czynsz 1008 euro/m kw. (wzrost o 2,4 proc.)

* Chmielna - 984 euro/m kw. (spadek o 3,5 proc.)

* Kraków, Floriańska - 924 euro/m kw. (+2,7 proc.)

* Katowice, 3 Maja - 780 euro/m kw. (bez zmian)

* Marszałkowska - 756 euro/m kw. (bez zmian)

* Poznań, Półwiejska - 696 euro/m kw. (-3,3 proc.)

* Wrocław, Świdnicka - 624 euro/m kw. (-5,5 proc.)

* Al. Jerozolimskie - 600 euro/m kw. (bez zmian)

* Szczecin, al. Niepodległości - 444 euro/m kw. (-11,9 proc.)

* Łódź, Piotrkowska - 360 euro/m kw. (-11,8 proc.)

* Gdynia, ul. Świętojańska - 432 euro/m kw. (-10 proc.)

Przeczytaj także: Rusza projektowanie Muzeum Sztuki Nowoczesnej