Sprzedają osiedla tuż przy planowanej trasie przelotowej

Firma Unidevelopment zaczyna sprzedawać mieszkania w kolejnych etapach osiedla Santorini na Pradze Północ. Dom Development wprowadził zaś do sprzedaży mieszkania w osiedlu Derby 9 na Białołęce. Potencjalni klienci obu deweloperów powinni pamiętać, że w pobliżu obu osiedli ma przebiegać duża arteria, tzw. Trasa Olszynki Grochowskiej.

Santorini powstaje w narożniku ul. Kwatery Głównej i linii kolejowej. To zespół siedmiu czteropiętrowych domów zaprojektowanych przez pracownię JEMS Architekci. Ze względu na wysoki stan wód gruntowych parkingi nie są zagłębione w ziemię, lecz wyniesione ponad poziom gruntu. To rozwiązanie sprawiło, że na wewnętrzny, obsadzony zielenią dziedziniec będzie się wchodzić po szerokich schodach. Każde mieszkanie będzie posiadało loggię. Osiedle zostanie ogrodzone.

Inwestorem osiedla jest firma Unidevelopment, deweloperska spółka firmy budowlanej Unibep, która buduje osiedle. Zaczęła już przekazywać mieszkania klientom, którzy kupili lokale w trzech budynkach pierwszego etapu. 90 proc. tamtych mieszkań zostało już sprzedane. - Największym powodzeniem wśród kupujących cieszyły się mieszkania 1 i 2 pokojowe. Inwestycję przekazujemy naszym klientom zgodnie ze wcześniejszymi założeniami i w ustalonym terminie - podkreśla Mariusz Sawoniewski, prezes Unidevelopment.I zapowiada uruchomienie kolejnych etapów, które do użytku zostaną oddane w sierpniu 2010 r.

W drugiej i trzeciej fazie powstaną cztery budynki (jeden w II etapie i trzy w III etapie). Drugi etap będzie się składać z 85 mieszkań o powierzchni od 30 do 118 m kw.. W etapie trzecim powstaną 102 lokale o powierzchni od 30 do 90 m kw. Unidevelopment rozpoczęła właśnie sprzedaż mieszkań drugiego etapu. Ich ceny wahają się od blisko 5,8 do prawie 7 tys. zł za m kw (mieszczą się w limitach programu Rodzina na Swoim). Miejsce w podziemnym parkingu kosztuje 21 tys. Ceny mieszkań i garaży trzeciego etapu zostaną ustalone do końca roku.

Patrzeć na 30 lat do przodu

- Jestem przekonany, że nabywcy kolejnych mieszkań docenią walory architektoniczne i znakomitą lokalizację osiedla Santorini - mówi prezes Sawoniewski. Ma rację o tyle, że dziś to osiedle położone na uboczu, w pobliżu parku Olszynka Grochowska. Tylko, że ten park jest po drugiej stronie linii kolejowej, z którą osiedle graniczy od północy, zaś od wschodu, gdzie dziś jest pole, w przyszłości ma przebiegać ważna trasa Olszynki Grochowskiej, porównywalna np. z Trasą AK. Ma ona się zaczynać od przecinającej Wawer południowej obwodnicy Warszawy i iść poprzez Pragę Południe, Rembertów, Targówek i Białołękę aż do granicy Warszawy i Nieporętu. Nad linią kolejową w pobliżu osiedla Santornini ma ona przechodzić na estakadzie.

Na razie nie ma jeszcze żadnych konkretów co do planów jej budowy, nie figuruje w wieloletnich planach inwestycyjnych do 2012 r. Ale kiedyś powstanie. To nie musi znaczyć, że będzie stanowić bardzo uciążliwe sąsiedztwo - przepisy wymuszą wygłuszenie jej m.in. ekranami dźwiękochłonnymi. Po prostu planując kupno mieszkania, na które zaciąga się kredyt na 30 lat, trzeba mieć świadomość, że w tym czasie otoczenie osiedla się zmieni. To nie jest w Warszawie normą. Odwrotnie: wielu ludzi protestuje przeciwko planowanym od dekad arteriom, bo kupując mieszkania nie sprawdzili planów rozwoju infrastruktury komunikacyjnej.

To samo powinni brać pod uwagę klienci zainteresowani mieszkaniami w nowym osiedlu Derby 9, których sprzedaż właśnie uruchomiła firma Dom Development. Osiedle powstanie na Białołęce, pomiędzy ul. Magiczną, a Głębocką. Za ul. Magiczną dziś rozciąga się pole, w przyszłości w tym miejscu będzie przebiegać Trasa Olszynki Grochowskiej.

Pawilony od strony trasy

- Osiedle Derby 9 to kontynuacja jednego z pierwszych osiedli mieszkaniowych na warszawskiej Białołęce. Cała inwestycja Derby cieszy się dobrą opinią wśród naszych klientów, dlatego zdecydowaliśmy się na wprowadzenie do sprzedaży kolejnego etapu tego projektu. Jestem przekonany, że sprawdzone rozwiązania oraz kameralna i nowoczesna zabudowa znajdą swoich amatorów - przekonuje Jerzy Bieniewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Dom Development SA.

Osiedle zaprojektowane przez pracownię Chrzanowski Klepin Architekci będzie się składać z trzech trzypiętrowych budynków, w których znajdzie się łącznie 258 mieszkań. Najmniejsze mieszkanie to kawalerka o powierzchni 32,1 m kw., natomiast największe to czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 67,2 m kw. Ich ceny wahają się od 5,4 do 7,5 tys. zł za m kw. (wszystkie kwalifikują się do programu Rodzina na swoim). Pod całością inwestycji zaplanowano halę garażową, w której znajdą się 224 miejsca w cenie 26 tys. zł. Dodatkowo na terenie inwestycji zaplanowano 34 miejsca postojowe "pod chmurką" w cenie 9 tys. zł.

Częścią osiedla będzie też zespół trzech pawilonów handlowo-usługowych, które zostaną ustawione pomiędzy domami a przyszłą trasą. Będzie w nich dziewięć lokali użytkowych o powierzchni od 38,4 m kw do 120,4 m kw., kosztują 7 tys. zł za m kw netto. Derby 9 gotowe będzie w połowie 2011 r.

Zobacz na mapie, gdzie znajdą się nowe inwestycje i którędy pobiegnie Trasa Olszynki Grochowskiej.


Pokaż TOG na większej mapie

Przeczytaj także: Żoliborz: Rewolucyjne plany i marzenia ściętej głowy